深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜盛金缘证券
深圳9·5房地产新政持续释放效能，深房中协的数据显示，第38周（9月15日-9月21日），深圳住宅市场呈现出二手录得量高位运行、新房环比跃升的特征。其中，新房成交969套，环比增长10%。
值得关注的是，9月以来，500-800万的改善型房产成交占比明显提升，对比8月提升了3个百分点，改善型需求积极释放。
1500万以上豪宅成交占比提升2.6%
9·5新政落地第三周，深圳的新房市场交出了亮眼答卷。数据显示盛金缘证券，全市新房（含预售+现售）周成交969套，环比前一周增长10%，延续了新政以来稳中有升的态势。
乐有家研究中心的数据显示，上周，深圳1500万以上豪宅房源成交占比显著增长，提升2.6个百分点，达到相对高位。此外，500-800万，800-1000万改善型房源成交占比也相对有所增长。其中，9月以来，500-800万的改善型房产成交占比明显提升，对比整个8月提升了3个百分点，改善型住房需求积极释放。
市房地产中介协会的专家认为，分区优化调整居民购房相关政策与个人住房信贷政策，被普遍认为是对楼市影响较大的措施，说明新政在核心调控方向上贴合市场需求，政策设计具备较强的针对性与实用性。
记者走访时发现，新政后，关注改善型房源的客户明显增多。“从近期咨询和到访的客户需求来看，新政后，很多家庭想卖掉原有住房，置换学区或景观更好的社区，这类客户具有决策周期短的特征，会直接拉动新房成交。”深铁置业的相关负责人告诉记者，位于龙华的深铁珑境Ⅱ期云赋于9月21日开放了样板间，尽管还未正式开盘，但已接待客户超过300人。
二手房录得量高位运行，有助激活置换链条
上周，深圳二手房（含自助）录得量1408套，仍处于年内高位区间。从区域分布看，龙岗区仍是全市二手房录得量最多区域，录得303套，延续二手房成交主阵地的地位；紧随其后的是罗湖区，录得量282套。片区方面，龙岗中心城以60套录得量领跑，罗湖布心片区以52套紧随其后，传统居住密集区的流通性优势依然突出。
乐有家研究中心的报告显示，深圳9.5新政后，市场咨询量、成交量均有一定程度提升，尤其是罗湖等限购松绑区域。乐有家研究中心整理了132个片区最新的挂牌价数据，相较新政前，挂牌价整体维稳，且多数处于微跌趋稳状态，但也有部分片区挂牌价有所微涨，如罗湖新秀，宝安石岩、臣田，南山前海北、南头，龙华红山等。
“新政对市场起到了带动作用，二手房呈现持续向稳向好态势，但是受持续两周的台风天影响，带看量有一定的影响。未来，随着天气转好及下半年到年底学区房、结婚房等需求的释放，也会带动下半年市场价稳量稳。”乐有家研究中心的相关负责人接受记者采访时说。
业内专家表示，二手房的高位运行为改善型需求提供了“卖旧”的基础，许多市民有意愿出售现有住房获得资金盛金缘证券，再进入新房市场，这将对形成从二手流通到新房承接的良性循环起到重要作用。
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